安居生活物業管理: 海外租金報酬率比較分析

2016年1月2日星期六

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投報率

以上的分析，明顯突出有60% - 70% 來自于海外。通常，200-300個月内均可收回投資，今后的每年回報率一般可達到8%。以菲律賓近前些年來看，每年回報率不低於10%。買房就是要合算，以最低值計算，將來其租金的回報率應該在5%以上。平均每年匯回金額高達250億美金。

圖:2013年租金报表

圖：2014年顯示英國澳洲房地產投資

租屋投報率的計算方式

第一步：月租金*12(月)=年度租金收入。

第二步：年度租金收入/ 房屋成交價*100%=投報率。

例如：

每月租金收入30,000元，房屋成交價為700萬，投報率算為：

計算：

30,000*12=360,000，

360,000/7,000,000*100%=5.14%投報率

若是要算「淨投報率」還要扣掉以下，才有精準的投報率。

1.管理費等相關成本

2.稅金

3.裝潢費

4.維修費

5.貸款利息

安居生活物業管理

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